Учитывая стоимость квартир, даже вопреки кризису, возможности обычного украинца приобрести недвижимость равняются нулю. Разве что он продолжительное время зарабатывал на нее за границей или получил наследство от родственников. Тем не менее, есть еще один вариант, которым пестреют газетные объявления: «Досмотрю пожилого человека за право наследования жилья».
Игорь приехал на обучение во Львов из Тернопольщины. Его молодая жена Наталья — львовянка. Ее родители вместе с младшими сестричками живут в двухкомнатной квартире. Понятно, что рассчитывать на отдельную комнату молодой семье не приходилось. Начинать семейную жизнь молодожены решили в арендованной квартире. Перспектив приобрести собственное жилье у них не было, как, наконец, и работы по специальности. Игорь, выпускник «Политехники», работал системным администратором в сети компьютерных клубов. А его жена от безысходности устроилась продавцом на продуктовый рынок. Там она и познакомилась с одинокой госпожой Юлей. Бабушка «крутилась» возле прилавков, выпрашивая у кого кусочек сыра, у кого — мясные обрезки или перебранные овощи. Наталья жалела бабку и часто клала в ее сумку что-то вкусненькое. Как-то старенькая попросила добрую женщину провести ее домой. Госпожа Юлия — вдова военного — жила одна в трехкомнатной квартире. Детей у нее не было, как и родственников, которые могли бы за ней ухаживать. Услышав, что Наталка с мужем снимают жилье, бабушка предложила им перебраться к ней. «Соглашаясь на предложение госпожи Юли, в души зародилась надежда, что квартира останется нам, — сознается Наталка. — Два года мы присматривали бабушку: покупало лекарство, одежду. Лишь на квартплату и коммунальные услуги ежемесячно тратили около тысячи гривен. Тем не менее, разговор о наследстве квартиры начинался лишь тогда, когда госпожа Юля болела, а как только ей становилось лучше, избегала этого вопроса. Вообразите мое состояние, когда соседка рассказала, что мы у нашей бабушки уже третья семья, которой она пообещала заповедать квартиру». Выяснилось, что предприимчивая бабушка, обещая составить завещание на своих благодетелей, уже шесть лет, с тех пор как умер муж, решает свои материальные проблемы за счет доверчивых людей. Ей оплачивали квартиру, покупали все необходимое, одна семья ремонт сделала. И со всеми госпожа Юлия шла к нотариусу, оформляя их благодетельность договором пожизненного удержания. Тем не менее, решив свои спешные проблемы, бабушка начинала жаловаться на своих благодетелей всем знакомым, соседям, которые могли, при необходимости, свидетельствовать в ее пользу. Хотя до суда дело ни разу не доходило. А неудачникам-опекунам ничего не оставалось, как паковать чемодана и съезжать с квартиры.
«Опекунам всегда рекомендую заводить «инвентаризационную книгу», — говорит частный нотариус Евгения Назар, — в которую записывать все затраты, сохранять чеки. Если бы такая бабушка расписывалась за каждую полученную услугу, то навряд ли так легко ей удавалось бы обманывать людей. Такую книгу можно было бы использовать как доказательство в суде».
Традиционный способ получения квартиры — завещание. Как объясняет нотариус, завещание может быть составлено на родственников или на чужих людей — никаких дополнительных обязанностей на наследника завещание на накладывает. Однако нет гарантии, что владелец квартиры в какой-то момент не передумает и не заповедает свое имущество кому-то другому, и так до бесконечности. Для этого нужно лишь прийти к нотариусу. Юридическую силу имеет только последний вариант. Кроме завещания, можно заключить договор пожизненного удержания, в котором указаны все обязанности опекуна относительно владельца квартиры, которые он будет предоставлять в обмен на квартиру. Пока владелец квартиры жив, на квартиру накладывается запрет, опекун не имеет права на продажу, обмен этой квартиры. А еще не имеете ни одной гарантии, что ваша бабушка за некоторое время не передумает и не разорвет его.
В любом случае, уверен юрист, главное — находиться с владельцем квартиры в нормальных отношениях. Ведь, как свидетельствует практика, нет надежного способа отчуждения квартиры. Разве что договор дарения, согласно которому вы становитесь владельцем подаренного вам помещения. Старые люди на такое соглашаются редко. Налог, который взимает государство за такой договор, — 15% от стоимости квартиры.
