Стоимость жилищной площади в Москве никак не может вернуться на докризисный ценовой уровень. По мнению экспертов, таких как Черкасова Михаила Анатольевича – главы УК «Развитие», — цены вернутся к докризисному уровню не ранее 2012 года. На рост цен на жильё также немалое влияние оказывает и поведение самих покупателей. В 2009 году наблюдалось резкое снижение интереса жителей столицы к приобретению недвижимости. Но в 2010-м покупатели снова несколько активизировались, отмечает Михаил Черкасов. Тем не менее, факты говорят о том, что пока нет предпосылок для бурного роста цен на недвижимость. Ситуация в российской экономике по-прежнему остается сложной, что оказывает влияние на потребительский спрос в сфере недвижимости.
В последнее время несколько ожил, как заметил Михаил Анатольевич Черкасов, рынок недвижимости эконом-класса. Жильё, стоимость которого не превышает 100 тысяч рублей за квадратный метр, пользуется неплохим спросом у населения, толкая цены вверх. По этой причине активное строительство жилых комплексов идет Подмосковье. Квартира эконом-класса по цене оказывается примерно в два раза дешевле, чем в черте города, что весьма существенно для кошелька потребителя. Повышенный спрос на такое жилье приводит к росту цен. Среди других факторов, влияющих на рост спроса, Михаил Черкасов указал появление более привлекательных кредитных программ для населения.
Руководитель УК «Развитие» Михаил Анатольевич Черкасов уверен в том, что рынок жилья от кризиса может спасти недорогое, массовое строительство. Черкасов Михаил считает, что нужно идти вперед, строить жилье следует массово, ориентируясь на различного потребителя. Это может быть как социальное, жестко нормированное жилье, так и коммерческие индивидуальные строения. При возведении любого вида жилья, считает Черкасов Михаил, важно соблюдать некоторые принципы, среди которых важнейшим является создание комфортной среды для жизни и достойное обеспечение. Генеральный план застройки Москвы предусматривает к 2020 году строительство 70 миллионов квадратных метров современного жилья. В основном это будет панельное строительство, которое ощутимо дешевле монолитного. У зданий предусматривается современный вид, остекление балконов и лоджий, установка всех необходимых приборов учета и т.д. Изменится архитектура строений. Здания станут более надежными за счет защитных мер по предупреждению обрушения несущих элементов конструкций.
По мнению Черкасов М.А., в области весьма востребованной оказалась программа АИЖК для новостроек, которой в столице не удается набрать обороты в силу высокой стоимости жилья и ограничения суммы выдаваемых банками кредитов. В соответствии с программой для новостроек можно получить кредит с 10,5% годовых, оформив право собственности, подтвердив официальный доход и сделав первый взнос 50% и более. Черкасов М.А. признает, что иногда попытки государства оказать бизнесу поддержку бывают весьма успешны. На это направлен один из новых проектов государственной власти по малоэтажным жилищным застройкам территорий. В то же время, темпы застройки по-прежнему остаются медленными. Поэтому Черкасов Михаил Анатольевич считает, что для того, чтобы миллионы российских граждан получили долгожданное жилье по доступным ценам, должна быть самым скорейшим образом Правительством страны разработана соответствующая нормативно-правовая база.
