Жилье в Киеве стремительно дешевеет — считают в одном из агентств недвижимости. Не все разделяют такой взгляд на столичный рынок недвижимости. Впрочем, никто не отрицает, что жилье от своей пиковой стоимости в середине 2008-го подешевело в 1,5-2 раза.
Приблизительно два года назад Алексей Стасенко хотел купить квартиру, так как живет с родителями. 33-летний программист рассказывает о том, как желание купить жилье заставило его применить свои профессиональные привычки в бытовых целях. По словам Алексея, в то время, когда невооруженным глазом было заметно падение цен, в комментариях аналитиков рынка тенденция была обратная: «Если раньше я рассматривал варианты однокомнатной квартиры, то на протяжении того времени, что я ждал и анализировал рынок, за ту сумму, которая у меня есть, могу рассчитывать на двухкомнатную квартиру».
Сейчас все посетители, которые заходят на блог и Интернет-Сайт Алексея Стасенка могут видеть индекс цен на недвижимость, который составляет он сам с помощью компьютерной программы. Хотя, если сравнить изменение цены за несколько лет, то графики, которые составляет программа Алексея, подобны тем, которые подают агентства недвижимости — отвесное падение в конце 2008-го в начале 2009-го годов и незначительные колебания в дальнейшем.
Киевский рынок недвижимости есть наиболее показательным в Украине. Здесь высочайшие цены и наибольшее количество сделок. Но где у него дно? Президент ассоциации специалистов по недвижимости, которая объединяет многих риэлторов, считает, что уже позади: «Ценовое дно уже пройдено. Еще летом 2010-го года. Кто сегодня ожидает второго ценового дна, такого уже не будет. Так как мы сегодня видим рост прибылей населения и нет кризиса, когда люди были вынуждены продавать свое жилье. Т.е. 2011-ый год — это год на перспективу развития недвижимости».
Риэлторы признают, что рынок, будто замер в ожидании. Конечно, количество сделок в прошлом году было больше, чем в кризисном 2009-ом. Впрочем, Сергей Степенко, коммерческий директор агентства СВ Дивелопмент рассказывает, что покупателей немного. Кредиты в банках пока недоступны, а спекулянты, преимущественно, ушли из рынка.
Если, например, до кризиса покупали квартиры с целью перепродажи до 50% всех людей, то сейчас их не больше 10%. Поэтому ориентироваться на тех людей, у которых есть деньги, и которые готовы их вложить со спекулятивной целью, не приходится. Следует ждать каких-то дополнительных источников финансирования.
Тем временем, программист Алексей Стасенко рассчитывает на дальнейшее падение цен на рынке недвижимости уже в ближайшее время. И готовит деньги, чтобы купить квартиру: «Я уже сейчас рассматриваю интересные варианты. И, думаю, уже в ближайшее время я смогу решить квартирный вопрос. Но увидим, или не будет каких-то существенных потрясений в политической или экономической жизни страны».
