Укрепление гривни пока не вызвало ожидаемого оживления на рынке недвижимости. Особенно это касается рынка вторичного жилья. Пока весь позитив – только на психологическом уровне. А реальные покупатели по-прежнему предпочитают приобретать квартиры в Германии, считая такое капиталовложение более перспективным.
Причины стабильности
Отчасти сказывается высокая инертность этого сегмента рынка, ведь с начала роста курса национальной валюты прошло не так много времени. Поэтому даже увеличившееся предложение (за счет возвращения снятых с продажи в конце 2014 года объектов) не оказало существенного влияния ни на динамику цен, ни на активность рынка.
- По мнению экспертов, сейчас на состояние рынка оказывают существенное влияние следующие факторы:
- высокий риск инвестиций в первичный рынок жилья, обусловленный туманностью экономических перспектив;
- предложение превышает спрос, так как покупатели предпочитают выждать и вкладывать только в ту недвижимость, которая имеет устойчивую тенденцию к росту;
- снижение покупательской способности населения;
- привлекательность приобретения недвижимости за рубежом;
- увеличение сопутствующих налогов и сборов.
Единственный сегмент рынка недвижимости, на котором не существенно отразился экономический спад, – это покупка земли. Участки в черноземных регионах всегда считались удачным капиталовложением, в том числе благодаря перспективности их сельскохозяйственного использования.
В остальных сегментах рынок замер в ожидании стабилизации валюты и экономической ситуации в стране. Остается также надежда на оптимизацию фискальной политики, ведь повышенное налогообложение не принесло бюджету увеличения дохода просто в связи с отсутствием сделок. В то же время умеренные налоги и сборы могли бы оживить рынок и принести существенные доходы государству. Особенно если учесть, что значительная часть сделок на вторичном рынке жилья – альтернативные, то есть предполагающие не только приобретение жилья, но и одновременно продажу старого владения.
Пусть завтра будет лучше, чем вчера!
